享象空間

【柯玥寧╱台北報導】台北居雖不易，但理財專家估算，年輕族群仍有機會在北市躋身有殼一族。若以主計處統計的20、30世代收入估算，將每月收入25%定存，或定期定額基金投資，5年累積自備款可達130~200萬元，20世代可買北市小套房或郊區公寓，30世代則能負擔郊區中古大樓。不過若想住新屋，只能往新北市走。

上海商銀個人金融事業部經理馬婉瑜說，想存到購屋自備款，除一般定存，也可考慮定期定額投資基金，或購買儲蓄型保險，儲蓄型保險與一般定存相似，但多了身故保障；而定期定額投資資金，以複利估算累積金額較快，但風險也高。

「先與家人同住」

據主計處統計，20世代的家戶年所得約101.7萬元，算下來每月平均收入8.5萬元。上海商銀估，若將每月25%的收入定存，5年下來累積130萬元；投資基金每年以10%投資報酬率算，可存165萬元自備款，各可負擔總價650、830萬元的房屋。
30世代收入較豐，家戶年所得約123.6萬元，5年以不同方式累積資產，可存160~200萬元自備款，可買總價800~1000萬元成屋。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，想躋身有殼一族，最好先與家人同住，若仍須租屋，最好將租金控制在每月收入的1/3內。若以總價650~830萬元估算，20世代想在北市購屋，可選小套房或北投區、萬華區、文山區公寓，但會距捷運站較遠。
想買大樓則須往新北市走，蘇啟榮建議，年輕族群買第1間屋，不要寄望自住兼投資置產，先考量通勤方便，在新北市多數區都可買下20多坪中古大樓；新大樓則須到淡水、三峽尋覓。

近捷運站較保值

購屋預算達800~1000萬元的30世代，台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，有機會入住北市中心，但得遷就小環境較差的地段，例如要選中正區廈門街老公寓。
邱太煊建議，若在新北市購屋，最好選近捷運站，或距成熟商圈不遠的重劃區，房屋較能保值，千萬不要往新北市走，還選生活機能未完善的地區。

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